🏛 Особенный объект-трофей в сердце старой Москвы
Все наши объекты расположены в пределах Садового Кольца, в локациях исторического значения — местах, где каждый дом хранит свою историю, а воздух пропитан атмосферой старого города.
Но сегодня мы хотим представить особенный объект, который не оставит равнодушным даже самого взыскательного инвестора.
🏠 Дегтярный переулок, дом 10
📍Это не просто адрес — это часть московской легенды.
Дегтярный переулок расположен между Садовой-Триумфальной и Большой Дмитровкой, в шаге от Пушкинской площади. Здесь в начале XIX века жили ремесленники, производившие деготь для извозчиков — отсюда и название. Со временем этот район превратился в аристократический квартал, куда потянулась московская интеллигенция, художники, артисты и архитекторы.
Сегодня здесь царит спокойствие старого центра — узкие улочки, утопающие в зелени дворы, особняки с лепниной и фасады с вековой историей. В таких местах новые объекты появляются крайне редко, поэтому каждая возможность приобрести готовую недвижимость здесь — это по-настоящему штучный продукт.
⚪️ Пешая доступность:
5️⃣ минут до м. Пушкинская
5️⃣ минут до Пушкинского сквера
7️⃣ минут до ресторана Twins Garden (2 звезды Мишлена)
4️⃣ минуты до Сада Эрмитаж
8️⃣ минут до Московской городской Думы
1️⃣3️⃣ минут до Патриарших прудов
⚪️ Особенности объекта:
1️⃣ Готовый объект под сдачу с дизайнерским ремонтом
2️⃣ Закрытый тихий двор
3️⃣ Парковка со шлагбаумом
4️⃣ В пешей доступности — Театр Мюзикла и лучшие гастрономические площадки Москвы
5️⃣ Один из двух лучших ресторанов страны — Twins Garden — всего в 7 минутах ходьбы
6️⃣ Метро с пересечением трёх веток в шаговой доступности
7️⃣ До Патриарших прудов и Большого театра — не более 15 минут пешком
💸 Инвестиционные показатели:
▪️ Стоимость: 19 000 000 ₽ под ключ
▪️ Арендный доход: от 120 000 ₽ в месяц
(1 500 000 ₽ – 1 680 000 ₽ в год)
▪️ Прогнозируемая стоимость через год — 22 200 000 ₽
▪️ Совокупный доход: ≈ 4 880 000 ₽
* По данным исторической капитализации недвижимости в ЦАО и на основании аналитики наших объектов.
🏙 Почему недвижимость в ЦАО — это актив вне времени:
ЦАО — это золотой квадрат Москвы, где спрос всегда превышает предложение. Здесь ограничено новое строительство, поэтому объекты в старом фонде с качественным ремонтом растут в цене стабильно, даже в периоды турбулентности.
По статистике за последние 10 лет, среднегодовая капитализация в пределах Садового кольца составляла 10–15% годовых, а ликвидность — одна из самых высоких на рынке: срок экспозиции квартир в таких локациях редко превышает 1–2 месяца.
Недвижимость в ЦАО — это не просто вложение, это входной билет в историю города и инструмент сохранения капитала, который стабильно работает вне зависимости от экономического цикла.
✨ Дегтярный переулок — это место, где время будто замедляется, а инвестиции обретают культурный смысл.
Если вы ищете трофейный объект с душой старой Москвы, это именно он.
